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法国首相米ichel Barnier宣布,2025年预算的修改将使公证费(notaire’s fees)在明年夏天开始实施上涨。
该修正案允许不动产交易税(droit de mutation à titre onéreux,简称DMTO)、即公证费上涨0.5%。
这意味着对于一处价值为30万欧元的物业,公证费将从约22500欧元增加至24000欧元。
不过,这一实施将在地方一级进行,而不是国家一级。
然而,几乎所有地区都可能会实施这项上涨,因为公证费是地方融资的重要来源。
据法国媒体《星期日报》(Le Journal de Dimanche)报道,首次购房者将免于此次涨价,公证费将保持在当前水平。
此外,政府本月早些时候还宣布,对公证费征收一项小额附加税——大约为10至20欧元,大部分不动产购置将用于海岸侵蚀基金。
为什么法国地方当局推动这一涨幅?
尽管名称带有“公证”,但绝大多数“公证费”并不被负责物产购买公证的公证人所保留。
实际上,它们代表了一系列附加的税费和费用,除了物业的基础价格之外。
其中大部分费用将用于地方融资,有时甚至占到一个市镇所有资金的20%。
否则,市镇从当地征收的其他税(如居住税、地产税)中获得其余的地方资金。
大约30%的资金则直接来自政府。
政府呼吁地方社区进行50亿欧元的支出削减,但如法国市长协会所述,削减将在预算上减少达100亿欧元。
提高公证费是地方当局增加收入的一个途径,而无需削减服务,总额可能达到10亿欧元。
来自其他渠道的地方资金增加似乎不太可能。
当局表示,居住税的变动让他们面临资金缺口,导致许多地方尽可能提高物业税的征收。
然而,税费计算方式的更大变化则由政府对理论租金价值的计算决定,地方当局对此并无发言权。
与预算中包含的其他修正案一样,公证费的提升必须在12月31日前通过预算。
这似乎越来越可能通过有争议的第49.3条款进行,而不是通过国会投票,这一条款允许政府绕过投票程序。