巴黎将收紧Airbnb短租政策,游客或面临住宿困难

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巴黎是欧洲最受欢迎的短租地点之一,拥有95,000个租赁房源。

巴黎总是能够捕获游客的心,许多人现在选择在这个城市度过一个如家般的假期租赁。

但租客们可能会很快失望:这座城市正在对Airbnb和其他租赁公司进行限制。

法国政府在2024年5月通过了一项法律,使得在Airbnb上租出房产的短期出租变得更加困难。这个法案得到了各党派的支持,巴黎是第一个实施这一政策的城市。

目前,巴黎有95,461个Airbnb房源,其中89.3%为整套房源,仅9.5%为私人房间,0.4%为共享房间,Inside Airbnb的数据显示。

巴黎已经有一个商业租赁公寓的系统。但是,20%的租赁没有许可证,这使得它们成为非法的——而市场希望打击的正是这些。

租赁代理商主导了短期出租预订平台,31.7%的Airbnb房东在巴黎有多个房源。

实际上,前两个房东是国际物业公司:Blueground有781个整套房源,而Veeve有533个。与此同时,在巴黎的第三大房东是Pierre De WeHost,一家礼宾服务公司。

不遵守巴黎法律的Airbnb房东可能面临高达100,000欧元的罚款。

从2025年1月1日起,巴黎将向未持许可证的房东开罚。

如果房产存在非法使用变更,房主可能会面临高达100,000欧元的罚款。同样,任何为房主管理预订的礼宾服务公司也可能因“同谋欺诈”而面临100,000欧元的罚款。

未注册为旅游租赁的物业可能会被罚10,000欧元;如果房主做出了虚假声明或使用虚假注册号,罚款可能达到20,000欧元。

此外,巴黎还计划对短期游客租赁的客人过夜数量设置法定限制——从120晚减少至90晚,每年的规定与伦敦和旧金山一致。

如果被发现出租超过90晚的房东,可能会被罚款15,000欧元。

新法律实施后,未能从短期租赁平台上删除非法广告的房东可能会被罚50,000欧元。

小型酒店将受益于巴黎的Airbnb打击政策。

随着可用住宿选择减少,精品和独立经营的酒店很可能会被认为是下一个最佳选择,并从这场打击中受益。

由于经济适用房的短缺以及对吵闹的Airbnb邻居的投诉,巴黎市民可能会欢迎这项法律。

同样,物业管理人员支持这项法律,但担心其实际影响。

“证明短租并不容易,”一位巴黎物业管理人员对《巴黎人报》表示。“你必须多次请来公证人来证明这一活动。这是有成本的。”

一些代表度假租赁业主的协会已经表达了担忧。

欧洲度假房屋协会表示,“规则必须始终基于证据,且应当适合”,并且“不应针对一个行业参与者,以解决复杂的地方问题”。

UNPLV,法国短期租赁协会,呼吁巴黎的民选官员“不要太快实施一项政治上和法律上都脆弱的法律”,这与欧盟规则相悖,而巴黎已是“最具限制性”的法规城市之一。

“在巴黎高昂的生活成本逼迫许多巴黎人离开首都之际,巴黎市政府计划的新措施将剥夺提供带家具租赁的人额外收入的可能,从而面临应对费用或建筑的能源翻新成本的压力,”UNPLV补充道。

巴黎作为全球顶级旅游目的地,去年接待了4760万游客,其中一半来自海外,Statista的数据指出。

在巴黎市中心减少旅游人数,将减轻对艾菲尔铁塔等地标和即将重新开放的巴黎圣母院的压力。

打击还可能复兴当地文化,因为更多本地人和独立工匠可以负担得起重新进入市中心。

同时,UNPLV警告说,巴黎的短期出租整顿可能会剥夺那些无法负担酒店房间的家庭的住房选择,并可能导致“过度集中旅游及其对市中心地区的有害影响”。

Airbnb表示,这些措施仍然仅仅是巴黎市议会的愿景,但不预计会对其在首都的业务产生重大影响。

“我们认为这些新措施是分心之举,不会解决巴黎的住房问题,这些问题由一个忽视与旅游集中相关的真实地方挑战的行政管理所引发。”

巴黎并不是首个尝试减少假日租赁的主要城市。纽约在2011年禁止短期出租,结果褒贬不一。尽管酒店业者获得了收益,批评人士表示,这使得酒店价格上涨,而并没有改善住房可负担性,甚至可能把短期出租推向黑市。

今年早些时候,加泰罗尼亚宣布计划在未来五年内撤销巴塞罗那的10,000个度假公寓短期许可证。该市目前在Airbnb上的房源少于20,000个。

Thierry Xu

Thierry Xu is a seasoned journalist with a reputation for delivering timely and accurate news. His extensive network within the Chinese-speaking community in France allows him to provide unparalleled coverage of the issues that affect them most.

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