图片源于：https://www.connexionfrance.com/news/chateaux-bargains-to-be-had-as-chinese-investors-leave-bordeaux-vineyards/688183
本月，位于附图中的酒庄将以75万欧元的起拍价进行拍卖，并附带3.7公顷的葡萄园。
据报道，波尔多的房地产代理机构注意到，越来越多的中国投资者在该地区出售酒庄，这为某些买家提供了寻求便宜买卖的机会。
在过去的几年中，中国投资者曾占到波尔多酒庄外籍买家的10%左右。
然而，自2017年以来，中国政府实施了严格的货币限制，以防止资金流出境外，这使得他们现在更倾向于出售而非购买。
“对中国人来说，投资中国以外的地区变得更加困难，而酒业投资需要大量的资本，”专注于中国市场的波尔多酒庄房地产代理商李丽娟告诉《连线》。
“现在市场上大约有50个由中国业主出售的房产，他们通常表示，由于从中国提取资金的困难，这成为出售的原因。
“我知道其他中国酒庄的业主，他们告诉我，他们只是等待更好的价格，在那时也会尝试出售。”
不过，其他亚裔团体，包括来自新加坡、马来西亚和印度尼西亚的华裔公民，仍然对购买波尔多的酒庄感兴趣。
“他们通常对葡萄酒感兴趣，作为欧洲假期的一部分访问该地区，随后意识到他们也可以拥有自己的波尔多酒庄，”李说。
对中国投资者在波尔多的最高热情期的拥有者数量的估计在150至200之间，他们购买了大约3%的总葡萄园。
李表示，如今一些由中国业主出售的波尔多酒庄确实是个“好买卖”。
“有些酒庄的上市价格比他们当初购买时的价格低了一半。”
在成功故事中，有些由中国投资者拥有的酒庄受益于新的设备和技能，葡萄酒的价值也有所提升，但也有一些却惨遭失败。
最具代表性的是2008年以200万欧元的价格出售给中国公司Longhai International Trading Company的拉图尔·拉根酒庄。
当时，有雄心勃勃的计划将这座19世纪的新中世纪酒庄改建为一个品酒中心，配有高档客房。
30公顷的葡萄园也将得到投资，生产豪华葡萄酒。
然而，现在梦想已经破灭，这座酒庄据说正在拍卖出售，不包括葡萄园，询价为15万欧元。
酒庄拍卖并不罕见。今年12月，位于声望卓著的圣艾美隆地区的两个酒庄将通过公证人拍卖。
其中一个的起拍价为75万欧元，包括一个带游泳池的大乡村农舍、两个公寓、酿酒建筑和3.7公顷的葡萄园。
第二个房产没有居住空间，但有一个酿酒建筑和1.9公顷的“特级酒”葡萄园，起拍价为65万欧元。
波尔多的葡萄酒长期以来一直拥有外资投资的历史——最近的一项调查显示，来自55个国家的业主在该地区拥有葡萄园。
总体来说，像法国其他地区一样，波尔多的某些酒业正在面临困境，2023年达成协议，政府将协助清理大约10%的葡萄园。
李表示，对于某些亚洲买家来说，以远低于北京或上海高档公寓的价格购买真正的波尔多酒庄，可能成为吸引他们的因素，而买家并不一定考虑到酿酒的持续成本。
在酒庄出售时，前业主酿制的酒通常不包括在价格中，而对葡萄园的投资需要大约两年的时间才能从酒销售中获得回报。
近年来，向中国销售葡萄酒变得更加困难。
从2017年到2023年，外国酒类在中国的进口量下降了60%，部分原因是税收变得不那么有利。
另一原因是，中国现在种植的葡萄园面积为78.5万公顷，已经超过了法国，且国家在喝的酒中大部分是本土生产的。
与此同时，中国的葡萄酒消费量自2017年达到高峰后有所下降。
估计只有1.5% 的中国人定期饮酒。
这甚至促使一些中国酒庄尝试在法国销售他们的酒，但迄今为止收效甚微。
